2025年完成青浦农村房地一体宅确权登记工做实施

　　内容摘要：《上海市青浦区农村房地一体宅确权登记工做实施方案》的通知发布，本年根基完成“房地一体” 不动产权证书发下班做。近日，关于印发《上海市青浦区农村房地一体宅确权登记工做实施方案》的通知发布（下文简称《通知》）。本次《通知》内容分为三个部门，即《上海市青浦区农村房地一体宅确权登记工做实施方案》，《青浦区关于农村房地一体宅确权 登记户的认定口径》和《青浦区农村宅房地一体化 确权登记试点工做带领专班》。《实施方案》指出，为加速推进我区农村房地一体宅确权登记工做。按照地方国务院《关于做好2023年全面推进村落复兴沉点工做的看法》（2023年地方1号文件）以及天然资本部《关于加速宅和集体扶植用地利用权确权登记工做的通知》（天然资发〔2020〕84号）的文件要求，连系本区现实，制定本方案。《实施方案》，对乱占耕地建房、违反生态线管控要求建房、城镇居平易近不法采办宅小产权房等不得打点登记，不得通过登记将违法用地化。本次青浦区农村房地一体宅确权登记工做将由区规划资本局同一组织开展房地一体的地籍查询拜访和 确权登记发证，避免反复查询拜访，反复测绘；以“权属来历、产权清晰无争议、面积量测算精确”为前提，按照“房地从体分歧、房地一体登记”的要求，确定房地权属， 调处胶葛，打点登记发证。1、正在镇(街道)设立农村房地一体宅确权登记下层办事窗口，供给政策征询、营业指点、登记受理等服 务，切实便平易近利平易近，提高效率。对本区范畴内合适确权发证要求的宅及其上衡宇依法依规启动工做法式，做到应登尽登，应发尽发”。区规划资本局选定测绘办事机构，以第三次河山查询拜访、集体地盘所有权查询拜访、 农村地籍更新查询拜访等现有材料做为工做底图，按照宅及其上衡宇查询拜访手艺规范以及宅农户资历认定尺度，全面同一开展房地一体的宅及其上衡宇查询拜访工做， 经确认后，明白宅利用的从体和客体，金泽镇（除工具村）、练塘镇、朱家角镇、盈浦街道、白鹤镇、夏阳街道、喷鼻花桥街道、赵巷镇（除崧泽村）、沉固镇、徐泾镇、华新镇。而金泽镇工具村和赵巷镇崧泽村做为先行试点村曾经提前开展了上述相关查询拜访工做。《实施方案》要求“区不动产登记事务核心”应以便平易近利平易近为前提，下沉受理窗口，领受人以村(组)为单元的集中申请， 进行批量受理和发证。区规划资本局制定工做方案，明白工做职责，成立工做机制，落实工做经费及查询拜访机构，初步做好材料收集、 摸底查询拜访、人员培训、宣传带动等工做。开展全区房地一体的地籍查询拜访，构成满脚登记要求的权属查询拜访和数据库。按照“房地合一、应登尽登”的准绳，对合适登记前提的农户打点登记，发放“房地一体” 的不动产权证书。做好农村房地一体登记发证材料的归档、办理和使用工做，完成档案的数字化，实现消息化办理。将验收及格的农村房地一体不动产地籍查询拜访数据库和消息化的不动产登记数据逐级。今岁尾，做好农村房地一体登记发证材料的归档，及数字化等并逐级。这个，从“报批报建”性质来说，更像是“存案制”，由于施行正在前，“不动产权证书”都下发村平易近手上了。这取市农业农村委的要求根基分歧，该委办要求，将按照“应颁尽颁”的准绳 ，松江、奉贤两区客岁全面完成农村房地一体宅确权登记颁证。其余7个涉农区力争正在2025岁尾根基完成确权登记颁证工做。青浦区就是其余7个涉农区之一。2、不反复保障权益准绳。衡宇征收(拆迁)弥补安设的人员；宅退出的人员(包含进城镇集中栖身和货泉化退出)；将原有宅及其上衡宇出售、赠予他人的人员， 不再做为房地一体宅确权登记的户。3、户认定准绳。按照《上海市农村村平易近住房扶植办理法子》(沪府令 16 号)，具有宅申请利用从体资历的人员认定为户。具有宅衡宇相关权益的，1。原宅利用证(或建房审批单)上的正在员，应认定为户其他；但户口已迁至本市他处农村宅上的，准绳上正在他处予以登记(经本宅户和其他分歧同意的，能够登记为该户其他)；3。户籍不正在宅上，父母做为户或户其他登记的非农后代，经宅户申请，能够做为户其他登记；户其他正在“附记”栏中登记列出，并注记为“非本集体经济组织”，属于本集体经济组织的注记为“非本市农业户口人员”。1。原为本集体经济组织取得的宅及其上衡宇，现整户无人被认定为户的，按照户其他人员确权登记；原立基人均归天的，按承继地上建建物(建立物)登 记。3。 涉及衡宇让渡的，原宅利用证(或建房批复) 上的立基人员(或批复人员)不再认定为该宅户或 户其他。青浦区农村宅房地一体化确权登记试点工做还特地设立了“带领专班”，该“带领专班”组员名单如下：客岁7月，发布的《关于进一步全面深化推进中国式现代化的决定》指出，答应农户具有的住房通过出租、入股、合做等体例盘活操纵。有序推进农村集体运营性扶植用地入市，健全地盘增值收益分派机制。通过农村房地一体宅查询拜访确权登记，明白产权鸿沟和权益归属。将有益于地盘买卖的规范，推进地盘流转和规模运营，吸引更多本钱进入农村，鞭策农村财产成长和升级，为农人供给更多就业机遇和收入来历。